- Komerční sdělení-PR články

Mediace: o co se jedná a proč je tak úspěšná

Se slovem mediace se běžně setkáváme zhruba od konce...

Jak se vyhnout finančním pastem: Tipy na půjčky, rizika

Hledání finanční stability a zajištění pohodlí může být pro...

Co jsou kanabinoidy a jak fungují?

Kanabinoidy představují látky, o kterých se stále častěji hovoří...

Jak fotit s Vivo X100 Pro: Tipy a triky pro úžasné fotografie

Mobilní telefony se staly nedílnou součástí našich životů a...

Pro koho v rámci mediace platí povinnost mlčenlivosti

Mediace se řídí hned několika principy. Mezi ty základní...

Prodáváte byt či dům? Nyní je nejlepší čas, jak na to

Kdo vyčkával s koupí bytu příliš dlouho, současné situaci se zřejmě moc netěší. Ceny nemovitostí vzrostly a je tak nutno počítat s vyšší hypotékou. To však naopak nahrává do karet těm, kteří se byt či dům rozhodli aktuálně prodat. Podle odborníka z Reality Alpia Michala Potaše je totiž k prodeji ideální čas. Jak tedy na to?

Jak vysvětluje výkonný ředitel realitní kanceláře Reality Alpia Michal Potaš, momentálně je boom hypoték. Ty jsou totiž, podle jeho slov levné a dostupné. „Banky je pomalu nestíhají vyřizovat a tudíž je mnoho kupujících, což tlačí ceny nemovitostí vzhůru. Tento stav však nebude trvat na věky. Přijde čas, kdy počet kupujících začne klesat. Otázkou je jen to, zda to přijde přirozeně a postupně, nebo praskne bublina a nastane propad,“ uvedl Potaš a dodal, že ten, kdo uvažuje o prodeji bytu, by se do toho měl pustit právě teď, nakolik ceny jsou vysoké a nemovitosti se prodávají relativně rychle.

Na vlastní pěst či s makléřem?
Podle odborníka by vyčkávání mohlo prodávajícího vyjít draze, stejně jako zvolit přemrštěnou cenu a čekat, zda se někdo chytí. Ideální volbou, jak tedy co nejlépe prodat svoji nemovitost, je proto obrátit se na realitní kancelář. Tento způsob je na západě dnes již zcela běžný ai my Slováci, kteří jsme, podle Potaše, byli zvyklí dělat si všechno sami a ušetřit tak nějaké to euro, si na něj pomalu zvykáme.

„Myslím, že naše společnost se již posouvá blíže k těmto západním, kde lidé obecně ani nepřemýšlejí jinak a své nemovitosti prodávají jen přes realitky. Dnešní doba je totiž velmi rychlá a informací je mnoho, být proto odborníkem na všechno, je vlastně naprosto nemožné. I když zapojujeme do domu vodu, tak si zavoláme vodáře, protože, pokud bychom to udělali špatně, škody by přesáhly náklady spojené se zavedením samotné přípojky,“ vysvětluje výkonný ředitel Reality Alpia s tím, že totéž platí i při prodeji domu nebo bytu , kde vlastně většina lidí zachází s celým svým majetkem nebo s jeho největší částí a kde by tak každá chyba pro ně a jejich rodiny mohla mít devastační následky.

Jen profesionál ví, jak nastavit cenu
Obrátit se proto v tomto případě na profesionály je zcela namístě, protože profesionál ví, jak správně nastavit cenu nemovitosti tak, aby se prodala v co nejkratším čase. Ten byt či dům, který se totiž neprodává delší dobu, se podle Potaše stává ležákem a ve většině případů pak musí jít majitel s cenou nižší, než by se dostal v případě nastavení správné ceny hned na začátku prodeje. „A taková i další pravidla zná jen zkušený makléř,“ zdůrazňuje odborník na reality.

Otázkou však zůstává, komu svěřit prodej své nemovitosti. Michal Potaš radí, aby si každý prodávající o té které realitní kanceláři zjistil co navíc. Realitou však podle něj je, že kanceláře jen zastřešují makléře, kteří v mnoha případech dělají sami na sebe a samotné kanceláře jejich odbornost nezaručují.

Vybrat si jednoho spolehlivého partnera
„To však není případ naší kanceláře, kde se věnujeme školení makléřů, kteří musí dodržovat postupy, aby každý obchod proběhl v pořádku,“ prozradil její výkonný ředitel a dodal, že každopádně by si měl prodávající o svém makléři zjistit co nejvíce: „Ať si prohlédne jeho nabídku, kde všude inzeruje, na kolika portálech je jeho inzerát možné vidět, zda to, na jakých pozicích se jeho nabídky zobrazují. Dobré je také vědět, jakou a zda vůbec má kancelář, která ho zastřešuje, reklamu. To vše totiž velmi působí na to, jak rychle se nemovitost prodá,“ doplnil Potaš s tím, že makléř by také měl být schopen odpovídat na otázky ohledně samotného průběhu obchodu.

Nicméně, vybrat si jednoho či více makléřů? Nad tím si zřejmě láme hlavu spoustu prodávajících. Michal Potaš má radu i pro ně: „Umíte si představit, jak na zájemce o koupi působí nabídka, kterou vidí sedmkrát v jiné ceně as jinými fotkami? Podle mých zkušeností odrazující. Nemluvě o tom, že rychle ztratíte přehled o tom, jak a kde se vaše nabídka prodává, jak má kdo nastavenou cenu a podobně. Především to totiž otevírá prostor pro různé spekulace ohledně ceny, jelikož, když i přijde reálný zájemce, bude tlačit na makléře, aby snížili cenu a jelikož ti, nebudou dělat zadarmo, budou tlačit oni na majitele, aby šel s cenou dolů. Nakonec se tak jeho byt může prodat levněji, než kdyby jej prodával exkluzivně přes jednu spolehlivou kancelář,“ uzavřel Potaš s tím, že právě z těchto důvodů je proto lepší vybrat si jednoho kvalitního partnera.

Jak vysvětluje výkonný ředitel realitní kanceláře Reality Alpia Michal Potaš, momentálně je boom hypoték. Ty jsou totiž, podle jeho slov levné a dostupné. „Banky je pomalu nestíhají vyřizovat a tudíž je mnoho kupujících, což tlačí ceny nemovitostí vzhůru. Tento stav však nebude trvat na věky. Přijde čas, kdy počet kupujících začne klesat. Otázkou je jen to, zda to přijde přirozeně a postupně, nebo praskne bublina a nastane propad,“ uvedl Potaš a dodal, že ten, kdo uvažuje o prodeji bytu, by se do toho měl pustit právě teď, nakolik ceny jsou vysoké a nemovitosti se prodávají relativně rychle.

- Komerční sdělení-udalosti